«Зеленых зон» в Бишкеке не будет: Мэрия представила план столицы
Новые здания вырастают в Бишкеке как попало. Там, где был кусочек свободной земли, будет многоэтажная элитка. Нет места для детской площадки, парковки и подъездных путей для пожарных? Не беда! Как-нибудь все устроится. Строительный беспредел продолжается в Бишкеке больше 20 лет, а все потому, что нет плана детальной планировки города, а если и есть, то он устарел и придерживаться его невозможно. Мэрия решила навести порядок и 14 февраля вынесла на общественное обсуждение план того, как будет выглядеть центр Бишкека.
Секретный план
План детальной планировки (ПДП) – это, по сути, чертеж города со всеми дорогами, коммуникациями, домами, парками, школами и больницами. Посмотрел на него и сразу понятно, можно давать разрешение на строительство или нет. Правда ПДП, который представила мэрия, подобной точности не дает. На карту города нанесены районы, закрашенные определенным цветом. В темно-фиолетовых кварталах, например, задумана застройка повышенной плотности, то есть многоэтажные дома. А вот где люди, живущие в этих домах, будут гулять, отдыхать, выгуливать собак, в конце концов, непонятно. То ли таких мест не предусмотрено совсем, то ли мэрия решила не показывать эти места.
В муниципалитете согласились, что далеко не все показали общественности. Оказалось, что ПДП – это секретный документ и горожанам демонстрируют только разрешенные места, остальное прячут. В целях госбезопасности. Но в итоге разобраться, что же задумали городские власти, очень сложно.
Тайные обозначения
Первая сложность состоит в том, что мэрия, разрабатывая ПДП, заговорила на языке, понятном только ей. Определений, которые они используют, больше нигде не существует и ранее их никто не употреблял.
Начнем с начала списка: первой в нем значится «Многофункциональная зона с особыми условиями развития застройки». Изучение специальной литературы не дало никакого ответа на вопрос, что из себя представляют «особые условия застройки». Впрочем неясно, что архитекторы имели в виду и под «многофункциональной зоной». Кафе? Офисы? Торговые центры? Это может быть что угодно. Итак, это «что угодно» да еще на особых условиях появится вдоль всего проспекта Чуй, вплоть до Ошского базара. В кварталах между улицами Раззакова и Орозбекова. Кстати, эти улицы решили сделать пешеходными. А также в квадрате улиц Фатьянова, Горького, Караульская, Кулатова. Сейчас там расположена одноэтажная жилая застройка, но планы у мэрии грандиозные – снести все!
А вот «зоны деловой активности» мэрия почему-то перенесла на окраины города, туда, где сейчас находятся заброшенные заводы. Что подвигнет бизнесменов со всей офисной техникой и в начищенных туфлях вдруг ломанутся в неприглядные промзоны совершено непонятно. Обычно деловая активность наблюдается в центре города, и это совершенно логично: здесь кипит жизнь, хорошие дороги и масса удобных мест для проведения переговоров. Так происходит в Бишкеке и в других городах и будет всегда, вне зависимости от планов мэрии.
Застройка застройке рознь
Правда, неясно, в чем эта разница состоит. Разобраться, чем отличаются «общегородская застройка» от «многофункциональной общественной зоны», так и не вышло. Не помогли ни расспросы специалистов, ни штудирование интернета. Пришлось подключать логику. И то, и другое подразумевает строительство объектов социально-культурной жизни, административные здания, магазины и рынки.
Если рассмотреть карту, то под многофункциональной общественной зоной архитекторы понимают, к примеру, университеты или студию «Кыргызфильм». Часть ее территории почему-то отдали под плотную жилую застройку. Вот удивятся кинематографисты!
Общегородской застройкой наши архитекторы называют рынки и административные здания, иногда театры и музеи. Кстати, некоторых университетов на карте нет, впрочем как и школ. На месте Физкультурного университета, Академии управления при президенте планируют построить жилые дома. Отсутствует МУК, который, между прочим, считается историческим и архитектурным памятником. Еще исчезла 30 школа напротив ЦУМа, 65 школа по улице Гоголя. Надеемся, что архитекторы просто по невнимательности забыли про них, а не решили снести.
Под жилую застройку повышенной плотности (почему нельзя было просто написать, сколько этажей в доме, который зовется плотно населенным?) отдали участки земли вдоль улиц Токтогула, Байтик Баатыра, Московской и проспекта Чынгыза Айтамова.
Еще один странный термин отечественных градостроителей «периферийная застройка». Вообще-то так называют строительство на окраинах города. Это могут быть как высотные дома, магазины, так и здания малой этажности. Но в Бишкеке периферия почему-то проявилась в самом центре города, например, в районе улиц Токтогула и Тыныстанова или Московская и Тыныстанова. Ставит в тупик то, что рабочий городок считается просто жилым районом, а не периферийным.
А где зеленые зоны?
А зеленых зон нет. Совсем. То есть вкрапления зелени, конечно, есть на карте. Но это не значит,что в этом месте обязательно будут расти деревья. В новом ПДП зеленью обозначают «рекреационные зоны», то есть места для отдыха. Например, главная площадь, пространство перед филармонией, или площадь Победы – зеленые на плане. А в реальности там деревьев нет. Они не предусмотрены проектом и вовсе не нужны.
Почему это плохо и опасно для города? Представьте, что вырубают сквер, жители требуют остановить это, ссылаясь на то, что территория по ПДП является зеленой зоной. А в мэрии отвечают, что никаких зеленых зон не существует в принципе. Вот сейчас деревья вырубим и построим, например, спортивную площадку и футбольное поле. Это в лучшем случае. А могут под рекреационной зоной протащить строительство парковки со скамейками по периметру.
Общественные слушания нового ПДП только начались. Активисты полагают, что, если документ примут, строительные компании смогут получить любой понравившийся участок земли. И за символичную компенсацию требовать у жильцов освободить жилье. К примеру, ссылаясь на то, что по ПДП на этом месте должны быть жилые дома высокой плотности, а не «сталинки» да «хрущовки». Отстоять скверик или спортивную площадку внутри дворов тоже будет сложнее. Ведь таких объектов просто не существует на карте мэрии, как и особо охраняемых объектов. Даже Ботанический сад и бульвар Эркиндик не имеют никакой специальной защиты.
