«Зеленое» строительство
Эксперты предлагают внедрять экостандарты при строительстве жилья в рамках госпрограмм. Хоть это и увеличит себестоимость квадратного метра, но зато позволит экономить другие ресурсы.
Экостандарты на рынке жилья непопулярны и внедрять их стремятся пока только в премиум сегменте. Среди коммерческих зданий международный «зеленый» сертификат уже после ввода в эксплуатацию получили всего два объекта в республике – торгово-развлекательные центры MEGA в Астане и Алматы. Еще два десятка объектов претендуют на звание «эко» и находятся в стадии оценки.
Инвесторы присматриваются
Построенных «с нуля» по международным «зеленым» принципам зданий в стране пока нет, но уже возводятся бизнес-центр Talan Towers и отель The Ritz Carlton в Астане (под контролем международной сертифицирующей компании LEED). Ожидается, что развитию экостандартов будет способствовать международная специализированная выставка «ЭКСПО-2017».
Отечественные инвесторы и девелоперские компании пока не проявляют интерес к строительству, в основу которого заложена забота об окружающей среде.
«Наш рынок пока присматривается. Нет достаточного опыта, только начаты первые проекты. У людей в голове много путаницы и стереотипов. На развитых рынках инвесторы предпочитают «зеленые» здания традиционным, поскольку инвестиционные качества таких объектов лучше — выше заполняемость, выше ликвидность, ниже операционные расходы и т.д. Опросы в США показывают, что большая часть девелоперов в будущем будет строить только «зеленые» здания. Я думаю, еще несколько лет и такую же позицию займут девелоперы в Казахстане», — считает директор казахстанского Совета по «зеленому» строительству KazGBC Данияр Азимханов.
Замедляет развитие экостроительства в стране, по его мнению, отсутствие квалифицированных экспертов в этой области, низкий уровень осведомленности людей о «зеленом» строительстве, консервативные взгляды.
Само производство экологичных строительных материалов в Казахстане есть, но какую оно занимает долю на местном рынке — неизвестно, отмечают в KazGBC. В стране не существует ни стандартов «зеленого» строительства, ни реестра экоматериалов – их только разрабатывают и планируют подготовить в этом году.
«Эко» в эконом-классе
Реализовывать принципы экологичности при строительстве квартир эконом-класса сложно, поскольку использование нетоксичных материалов, установка энергосберегающего оборудования и т.д. увеличивают себестоимость проекта, следовательно, и цену одного квадратного метра для потребителя. Однако последний, не пожалев средств на покупку такого жилья, сэкономит за счет более низких коммунальных расходов, подчеркивают эксперты.
«Опыт показал, что внедрение технологий энергоэффективности приводит к удорожанию жилья максимум до 10%, но на этапе эксплуатации эти затраты закрываются за счет экономии энергии, которая может достигать 35-50%», — говорит Александр Белый, координатор проектов ПРООН по энергоэффективности в ЖКХ и строительстве.
Директор Совета по зеленому строительству KazGBC Данияр Азимханов считает, что экостандарты необходимо применять в рамках государственных жилищных программ. «На мой взгляд, государство должно сертифицировать все здания, которые строит по своим программам. В краткосрочной перспективе эффективность таких зданий сократит затраты на строительство мощностей и инфраструктуры для тепло-, газо-, водо-, электроснабжения. В долгосрочной — будет способствовать устойчивому развитию государства, повышению его конкурентоспособности и улучшению здоровья нации», — считает Данияр Азимханов.
Директор KazGBC отмечает, что экостандарты не всегда увеличивают себестоимость строительства домов. «Надо сказать, что есть технологии более дешевые и, одновременно, более экологичные, чем традиционные. Например, технология строительства домов из соломенных блоков. Дешево и очень экологично», — говорит он.
По его мнению, для предприимчивых людей рынок «зеленого» строительства в Казахстане открывает массу возможностей, и в будущем доступность экологического жилья будет расширяться.
Прожект «ЭКСПО»
Оживление «зеленого» строительства ожидается в связи с международной специализированной выставкой «ЭКСПО-2017». По информации главного менеджера департамента архитектуры национальной компании «Астана ЭКСПО-2017» Айдара Марата, автором проекта выставочного комплекса выступает американская AdrianSmith + GordonGillArchitecture. Выставочный комплекс с прилегающими зданиями, многофункциональный торгово-развлекательный комплекс и жилой дом на 1300 квартир проектируются и строятся по международным строительным нормам International Building Codes. Также объекты «ЭКСПО-2017» будут оцениваться по методу экологической оценки международного «зеленого» стандарта BREEAM (эта система сертификации предполагает внедрение идей «зеленого» развития на протяжении всего жизненного цикла здания). «По требованиям BREEAM в период проектирования и строительства комплексов будут учитываться показатели энергоэффективности, влияние на здоровье, качество материалов, управление строительством, объемы загрязнения окружающей среды, использование транспорта, выпуск отходов, потребление воды», — поясняет Айдар Марат.
Что касается технического обеспечения выставки «ЭКСПО», то, по данным столичного акимата, планируется строительство солнечной электростанции мощностью 50МВт. Для реализации проекта привлечена немецкая компания Green Energy 3000 GmbH. Ведутся переговоры с казахстанским производителем фотоэлектрических модулей ТОО «Astana Solar» о частичном оснащении данной электростанции солнечными панелями отечественного производства.
Динара Куатова
http://partner.kz/news/view/552?full=1&fb_ref=Default&fb_source=message
